图1 2003-2007年上半年罗湖区住宅供求变化图（单位：万平方米）

    注：2003-2006年数据来源于国土房产网，2007年上半年批准预售数据由预售证信息汇总统计而得，销售面积为星彦预测数据。

    区域供应在2002年达到高峰，市场供求相对稳定，2003年市场供应开始下滑，需求上升明显，年度供求矛盾持续至2007年上半年。截止2006年，区域市场基本实现供需平衡。2007年上半年，伴随市场存量消化完毕，罗湖楼市将面临新一轮的“青黄不接”，期待放量，而需求继续外溢。

图2 1-6月份罗湖区住宅供求变化图（单位：万平方米）

注：1-4月份数据来源于国土房产网，5-6月份批准预售数据由预售证信息汇总统计而得，销售面积为星彦预测数据。

    2007年上半年一季度除了不到2万平方米的批售量，市场基本依靠存量消化，进入第二季度市场供应有所加强，供求拉升至0.7:1。上半年整体仍呈现出供需严重失衡的现状，说明区域市场消化力依然强劲，供应不足的矛盾将持续存在。随着新盘价格不断被刷新，整体销售速度将在挑战承接人的底线过程中放缓。