根据中原地产的资料分析,今年上半年的新房供应为六年来最低,需求旺盛导致房价大幅上涨。

    进入2007年以来，深圳一手新房供应持续减少，从新房批准预售看，上半年全市共批售商品住宅24044套，面积244万平米，比去年上半年（26195套，281万平米）分别下降8%和13%。

    导致上半年推售的一手新房同比减少，上半年推售一手新房26855套，面积273万平米，与去年上半年相比（29290套，299万），分别下降8.3%和8.7%随着一手新房供应的下降，一手新房的成交也相应减少，上半年深圳一手新房成交334万平米，33176套，与去年同期相比（370万平米，39123套）分别下降10%和15%。

    尽管供应量与成交量同比双双下降，但上半年的成交量仍然超过了供应量。这已经是自2003年以来连续5年成交量超过供应量，近几年未售出的新房到今年已经消化得比较干净。1997年至2007年上半年，深圳共批售商品住宅6747万平米，而成交商品住宅6632万平米，近十年供求比累计接近1:1的极限。

    经过多年积累，供求矛盾在今年上半年进一步加剧，消费者要买新房只能持币等待新房的推出，客观上造成一个新盘出来，会吸引成倍的购房者。在这样的情况下，房价只能通过大幅上涨来抑制部分需求，从而使供应和需求达到平衡。上半年全市新房销售均价为12320元，无论是环比还是同比增幅较大，延续了2006年下半年以来的房价上涨的趋势，而且上涨速度在今年上半年加快。

    从新增供应的分布看，上半年全市新增供应主要分布在龙岗及宝安两地，合计共215万平米，占全市的79%，比去年的比例要高20%。其中龙华、龙岗中心城、宝安中心区是全市推盘最集中的区域，三地的推盘量及推盘套数分别占全市的59%和53%。