2007年上半年，深圳一手楼市以价涨量缩的态势发展，推盘量与销售量同比有不同程度的缩减。在大运会申办成功、龙华地块高价出让、西部口岸开通三大因素的影响下，龙岗中心城、龙华、宝安中心区等热点板块的新房售价全线上调，并由外而内，由东到西，带动全市各区域新房价格跟风上涨。一手新房的售价大幅抬高。

    据星彦数据平台监测，2007年上半年罗湖区住宅销售面积22.97万平方米，住宅批售面积为11.31万平方米，与去年同期相比，供、销降幅分别40%、36%，意味着罗湖区二级市场结构开始趋于成熟，楼市重心将继续向三级市场转移。而市场的主要供应量将集中在下半年，可能有超过30万平方米的体量面市。

    从今年上半年新增项目情况来看，全区仅有5个项目开盘，其中小户型项目依然占据3席，但市场同时推出了当下较为稀缺的舒适型居家产品与高端的别墅产品，据星彦统计，二房、三房户型与公寓户型平分秋色，单位供应比达到40％以上。上半年的2个酒店式公寓产品在提升物业的包装与管理水平上，充分迎合了片区市场的投资欲望，卖点清晰，市场反应良好。5月份，仙湖山庄二期•凤凰谷与合正锦湖逸园、中航凯特公寓在价格高位准确入市，通过产品品质的创新，成功实现了与六区市场的价格接轨，随着旧城改造的深入，区域未来的楼市将亮点不断。

上半年新盘列表

    （销售率统计标准说明：以上楼盘销售率是根据国土局网上合同备案计算得出，由于实际销售与网上备案存在一定的时间差，因此会造成对楼盘销售进度监测的偏差。统计日期：6月30日。）