图 2003年－2007年上半年深圳市住宅价格走势图（单位：元/平方米）

   （注：2006年之前数据来源于国土房产网，2007年上半年数据为星彦预测数据。）

    2004年下半年开始房价一直处于探高摸顶的过程，商家一直在寻找一个消费者能承受的价格极限，表现出了无节制的涨价冲动。据星彦预测数据，2007年上半年深圳商品住宅销售均价约13312元/平方米，同比上涨54.1%。

图 2007年上半年深圳市月度住宅价格走势图（单位：元/平方米）

     （注：第一季度数据来源于国土房产网，第二季度数据为星彦预测数据。）

    上半年，受到股市、道路规划等利好因素的影响，房价整体呈现直线上升，月均上涨632元/平方米，至6月份已达14666元/平方米。目前价格的继续上涨已经遇到一定的瓶颈，市场接受程度有所下降，预计下半年市场将进入一个价格的重新检验和修正的时期，而销售也将受到供求的刚性需求依然保持顺畅，高房价难以接受的心态与快速销售的现象矛盾将继续存在。

    图6 2007年上半年深圳市各区价格对照图（单位：元/平方米）

    （注：数据为星彦预测数据。）

    上半年，全市各区的房价均大幅上扬，与去年相比，上半年出现了新特点。

    第一、福田与南山二区由于价格已经达到一定的高度且高端产品的推出较去年同期有所下降，上半年整体均价同比上涨分别为35.6%与19.8%，上涨幅度由06年首、次名下降至最后两名，但福田均价达16929元/平方米，为全市最高。

    第二、盐田区由于受到大量豪宅的推出，价格有一个跃式冲高的过程。较去年同期上升70.1%，上涨幅度位居全市首位。但作为深圳市内的最后一块景观乐土，相信部分开发商将视线转移至该区，估计盐田区的价格将继续上扬。

    第三、除福田及南山二区外其余各区均价大幅度上涨，平均上涨幅度达64.7%，该上涨幅度将会引发市场反思及审视时期，持币待购现象将保持并扩大，促进市场消费的理性化。