上周末年内第三次加息终于尘埃落定，5月份CPI同比上涨当然是此次加息预期的主因，加息指向主要是平抑资产价格的上涨速度，然而在加息消息公布之前，比较敏感的京城万元以上二手高端楼市已然有所波动，一手住宅市场走向如何成为业界关注焦点，楼市悬念再度迭起。

    高端楼市冰火两重天

    按照中国人民银行制定的3%预警线，国家统计局公布的5月份CPI3.4%的上涨幅度显然已经亮起了红灯，而27个月以来首创新高，更引起央行高层及业界经济学家的普遍关注。

    一方面，加息呼声再次响起。国家发改委宏观经济研究院经济学家李军杰曾撰文表示，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。另一方面，也有专家表示担忧，加息在打压CPI数据增长的同时，是否会给楼市带来不利因素。

    在两种观点的拉扯中，京城楼市尤其是高端项目也在经历着冰火两重天的煎熬。为规避风险，二手高档住宅集体跳水即是其中一个极为明显的反应。

    据链家地产市场研发中心统计，今年5月份，价格在12000元／平方米以上的高档二手房源，供应量比4月份上涨了27%。"本想用房租抵消房贷，但不断加息压力增大，而房租却没涨，将来的升值空间越来越小。"在CBD投资了一处高档物业的王先生说。加息消息传来后，与王先生有着同样不安心理的大有人在。

    对于王先生手持的CBD区域物业而言，租金收益不高也是事实所在。按照国际上年租金收入达到房价的1／10才有纯投资价值的标准，一套100平方米、售价35000元／平方米的高档公寓，其租金年收益要达到350000元才有投资价值，而目前其在CBD的年租金市价仅为115000元左右。戴德梁行方面也曾告诫投资者须慎重考虑。受加息预期影响，部分有意向投资房产的人开始重新调整自己的投资计划。