写字楼租赁市场走向稳定

    深圳写字楼的租赁成交一直相对稳定，价格也不温不火，福田中心区的崛起改变了这一历史状况，它带动了东区老商务区客户置换写字楼的欲望，从此中心区写字楼租赁价格逐步走向一支独秀，并直接决定着深圳写字楼市场整体均价的变化。深圳上半年写字楼租赁市场价格变化较大主要基于这个原因。

    通过统计上半年各月的租赁成交均价发现，一月市场成交租赁均价为89元／平方米，二月租赁均价为113元／平方米，三月成交租赁均价83元／平方米，前三个月价格环比增减幅度接近27％，波动较大。在经历了第一季度的振荡之后，市场开始走入稳定期，甲乙级写字楼租赁市场成交均价基本稳定在每月98元／平方米。

    商住物业租售两旺

    2007年上半年，深圳的商住物业买卖交易量呈明显上升趋势，其原因主要在于，小型企业面临着经营成本压力，置业目标发生转变，物美价廉的商住物业成为新的选择。租赁市场上，商住物业的表现相对稳定，除了2月受到旧历新年的影响，租价走势下降之外，其余各月市场租金差异不大。在买卖价格走势强劲，而租金价格平稳的情况下，商住物业的投资回报率可能有所降低，这一现象将会影响未来物业投资市场的格局。

    根据市场调查得知，2007年至2009年深圳将总共有160万平方米的写字楼推出，其中罗湖20万平方米，华强片区50万平方米，中心区60万平方米，中心西区20万平方米，南山区10万平方米。二级市场后市将持续近两年来快速发展的现象，相对而言，三级市场供应将不会出现断档期。（世华地产市场研究中心）