近日，有两则与土地有关的新闻吸引了不少人关注。

    7月12日，位于塘厦大坪村的一宗面积高达35万平方米的地块在东莞市国土局土地交易中心以26.8亿元天价成功拍卖，由于该地块容积率仅仅为0.5，因而折合楼面地价高达15243元每平方米，距离广东地王仅仅一步之遥。

    东莞市委副书记、市长李毓全在日前举行的全市土地利用总体规划修编暨落实土地利用年度计划责任制工作会议上指出，东莞最多还有10%的土地可以利用，按照目前的消耗速度，只能保障6年左右的用地。

    有业内人士将两则新闻联系起来，发现一个问题：东莞土地资源越来越稀缺，可持续发展面临挑战，而塘厦大坪村该地块的容积率却低达0.5，土地利用价值没有被充分挖掘。

    为什么会出现这种互相矛盾的现象呢？塘厦地块是特例还是代表东莞整个土地市场的发展趋势？

    近日，木易从东莞中原获取的一份监测数据显示，塘厦地块只是特例，东莞市商住用地容积率不但没有降低，反而有了大幅度的提高。

    监测数据显示，2007年上半年东莞市成交商住用地的整体平均容积率有所提高，为2.11，较去年同期的1.44上升46.5%。

    也就是说，在土地资源越来越稀缺的东莞，政府相关部门比较认同通过提高容积率来充分挖掘土地资源的利用价值这种方式。

    由此可见，塘厦大坪村那块土地容积率仅仅为0.5只是特例。之所以是0.5，可能与该地块所处地理位置，自然资源，周边配套等因素有关。（木易成林）