三级市场操作趋于规范

    近年来，随着二手房交易量不断上升，这个日渐升温的房地产三级市场出现了许多不尽如人意的现象，如随意违约、“黑”中介收取高额定金或卷款潜逃、买卖双方随意不支付佣金等等。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，随着新版《居间合同》和《买卖合同》的启用，至少具有一名持“深圳市房地产资深经纪人助理执业登记牌”经纪人员的地铺才有资格成为打印地点，正规中介利益将得到更好保护，而“黑”中介将无处遁形。

    深圳知名地产专家半求认为，新推出的《居间合同》由国土、工商部门联合制发，既维护了交易双方利益、降低了信任成本，又有效保障了中介方的利益，是“房地产管理模式的一次重大变革”。

    遏制“阴阳合同”效力难测

    据介绍，新版合同启用后，必须提供房产证号才能下载《居间合同》，而最初输入的房产价格、税费等资料会直接转入到之后签订的《深圳市二手房买卖合同》之中。对此，参与合同制定的业内人士称，新版合同不仅可以防止期房销售，也可在很大程度上杜绝“阴阳合同”的产生。

    也有一些业内人士对新版合同的这一效力持怀疑态度。他们认为，“阴阳合同”产生的根本原因是税费过重，新版合同不可能将其彻底“绝杀”。中原地产三级市场住宅部总经理王楚坤告诉记者，“新版合同的初衷是好的，中介也愿意如实填写成交价格，但交易主角肯定不乐意。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，由于中介间竞争激烈，为挽留住客源，部分中介还是会想办法制造“阴阳合同”，而这就增加了交易难度，交易效率也会随之下降。

    对二手房价暂无直接影响

    新版合同启用后，买、卖、中介三方从新合同中享受到的权益更多，要承担的责任也更多。那么，三级市场在这段时间里会否上演“最后的疯狂”呢？

    一位不愿意透露姓名的三级市场总监向记者透露，“目前整个市场的调控之声不绝于耳，各方因素都会综合作用于成交价格和成交量，等新合同启用了一段时间之后再分析，会显得更加客观和真实。”

    另一位三级市场负责人告诉记者，目前，其公司监测到的二手房成交价格和成交量均未发生明显变化，表明交易双方并未受到新版合同的影响。他认为，这一新合同最重要的作用是，规范了整个二手房交易程序，并且在合同中对房产交易过程中存在的风险予以了充分提示，减少了因信息不对称给合同一方带来的损失。