一、供应与成交
三楼盘供应占8成，南山区集中放量
上一周（2007.7.14~2007.7.20），深圳市共有5个项目取得预售许可证，取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房1988套/27.34万平方米，其中住宅1966套/27.18万平方米，商业22套/0.15万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为南山区的博海名苑、半山海景•兰溪谷（二期）、映月湾花园，福田区的怡枫园，宝安区的金地梅陇镇花园。值得关注的是，此次南山区三楼盘集中供应，共为市场提供1331套/20.84万平方米住宅商品房，占全区预售总面积将近8成。
上一周（2007.7.14~2007.7.20），深圳市4个住宅项目开盘销售，共为市场提供住宅1276套/10.61万平方米住宅商品房。这4个项目分别为盐田区的海滨假日，其为市场提供337套/13851.48平方米商品住宅，参考均价15000元/平方米；宝安区的棕榈堡花园，其为市场提供287套/37663.94平方米商品住宅，参考均价9500元/平方米；龙岗区的东方盛世花园，其为市场提供478套/39601.56平方米商品住宅，参考均价13000元/平方米；龙岗区的旭景佳园，其为市场提供174套/14961.47平方米商品住宅，参考均价12000元/平方米。
布吉楼价补涨、盐田市场需求得到释放
根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.7.13~2007.7.19）全市住宅商品房成交总套数1184套，日均成交169套，环比下降5.13%；成交总面积12.02万平方米，套均面积101.52平方米，成交总面积环比下降7.11%；成交总金额16.37亿元，成交均价13613元/平方米，成交均价环比上涨1.93%。
纵观各区住宅成交均价，上周仅福田、龙岗两区市场成交均价呈上涨趋势。本周龙岗区首次突破宝安区均价，并高出宝安区525元/平方米的均价。主要原因在于：一方面，宝安区近期上市的“棕榈堡花园”、“中航格澜郡”等较低价位楼盘集中成交，导致价格向下拉动；另一方面，龙岗布吉近期入市项目价格一路补涨，纷纷破万，并力突15000元/平方米的高位。
在成交量方面，罗湖、南山、盐田三区上周成交均呈上涨趋势，尤其是盐田区涨幅最大，共成交187套/1.45万平方米，仅比南山区成交少5套/0.07万平方米。这主要得力于“中海半山溪谷”的集中成交所至；宝安、龙岗两区成交量纷纷呈下降趋势，其中龙岗区下降幅度最大，上周仅成交2.92万平方米，是宝安区成交体量的68%。
从各区单套住宅的成交面积来看，福田（106平方米/套）、南山（131平方米/套）、宝安（112平方米/套）三区均以大户型成交为主，其他三区的平均成交单套面积则都在90平方米以下。
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