江苏省苏州市的老新村养蚕里小区的“物业”可与众不同，他们不拿报酬，居民们也不缴纳物业费，聘用的日常管理人员都是居民中的下岗失业人员。这样的“物业”已经运转了一年多了。它究竟是怎样运转的？在管理的过程中会不会遇到一些难题？1月11日，记者带着疑问进行了采访。

　　收费困难物业不来 居民自推管理委员

　　老新村养蚕里小区物业并不是什么正规的公司，而是由115名住户公选出的7位居民委员组成的自治管理委员会。

　　据苏州市南门街道养蚕里一村居委会副主任徐志华介绍说，养蚕里是二十几年的老新村，去年下半年政府改造时，不少居民希望和其他配套齐全的小区一样可以实行封闭式的物业管理。

　　“可要聘请物业公司进行管理，一年的费用至少三十万，老新村里老年人多、下岗人多、外来人口多，向他们收取物业费存在很大的困难，所以并不具备聘请和委托物业公司管理的条件。”徐志华对记者说。

　　徐志华的话得到了物业公司的证实。一家物管公司的负责人告诉记者：“政府出资改造后的老新村物业管理，一度被业内视为一个大市场，受到关注。但向老新村居民收物业费很困难，导致现在大多数物业管理公司都望而却步。”

　　聘不到物业，一些居民提出了自治管理新村的设想。被选上的自治管理委员会主任顾锡惠介绍：去年12月2日，在南门街道办的支持下，养蚕里召开了自治管理委员会委员的选举大会，773户居民中有115户参加了投票，最终推选产生了7名新村居民为自治管理委员会委员。自治委员会下设了值班志愿队、巡逻志愿队、服务志愿队和财务审查监督小组，聘用了一些下岗工人从事物业管理工作。