布吉新盘均价超过罗湖

    据统计，7月份深圳有约20个新盘入市，这些新盘分布于深圳的各个片区。据了解，新入市的这些楼盘价格持续走高，所有新盘均价都已经破万。其中，位于盐田港片区的中海半山溪谷7月7日开盘，其均价高达18000元／平方米。

    据悉，7月9日开盘的百合御都和7月14日开盘的东方盛世花园第二批项目都是属于布吉片区的新盘，这两个楼盘的均价都高达13000元／平方米；而位于布吉镇罗岗百鸽路与湖南路交汇处的信义假日名城六期溢芳园也于7月8日开盘，其均价为12600元／平方米。相比于罗湖7月7日开盘的金祥悦园的1.1万元／平方米的均价，布吉入市的几个新盘的均价显得有些偏高。分析人士表示，虽然不能以一两个新盘的均价一言断定布吉的新盘价格超过罗湖，但是，由于布吉的市场需求逐渐增强，从去年开始，布吉的房价也有不小的涨幅。需求抬升“价格洼地”

    “与南山、宝安等区域相比，前几年，布吉片区是深圳房地产的价格洼地。相对较低的房价使得布吉的市场拥有更大的需求量，需求多了，价格就上去了。”深圳满堂红物业顾问有限公司市场部总监侯科昌在接受记者采访时表示，布吉素来有“罗湖后花园”之称，在过去的几年里，受限于先天性的交通和市政规划滞后，导致布吉的房地产市场一直处于全市的价格洼地。

    “布吉有一个很大的优势，那就是布吉离市区很近。”侯科昌表示。据了解，今年以来，布吉推出的新盘都颇受置业者欢迎，如4月初开盘的东方盛世第一批项目和中海怡瑞山居，开盘当天分别售罄和销售七成。

    “布吉的房价提升得比较慢，目前的这个房价涨幅是比较正常的。”置业国际总经理罗智聪则认为，布吉是深圳发展得比较早的片区之一，很多置业者选择在布吉买房居住，房价超过一万是正常现象。

    也有业内分析人士表示，目前在布吉的市场上有一种比较明显的趋势，那就是置业者的主要类型逐渐转变，由原来的投资型转向自住型。发展平稳风险较小

    近年来，深圳大部分片区的房价都有不同程度的猛涨，与南山、龙华等片区房价的涨幅相比，布吉的房价显得有点不温不火。但是从今年特别是7月份入市的新盘均价来看，布吉的房价正在逐渐升温。

    “在全市房地产发展中，罗湖的商业价值取代其居住价值。与罗湖相比，布吉的居住性价比显然比较高。”深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，布吉除了交通、生活配套设施改善外，其“罗湖后花园”的定位也是一个优势。他认为，“除了布吉关那道关口在阻碍，布吉一直都处于关内的怀抱当中。”

    “与深圳的其他片区相比，布吉房价的上涨其实就是借势而涨，其背景是深圳整个房地产市场的上涨。”高海燕表示，布吉的房地产市场发展一直比较平稳，如果深圳的房价受到宏观调控的影响而有所起伏，那受到重大影响的将是那些热点片区，布吉市场的风险将相对较小。