家住珠三角不是空谈

投资，近乎成为深圳人置业珠三角的主题。从2005年开始，尽管有“2小时生活圈”的提出，但家住珠三角依然被很多人认为是“空谈”。鉴于深圳房价持续高位运行、珠三角“洼地”依然存在的现状，近期深圳人再度把眼光瞄准了珠三角。与过往一味“投资”不同的是，近期的置业趋势包含更多自住因素。某惠州代理企业的报告显示，在其2007年的代理楼盘中，拥有自住意向的深圳买家已经接近50％；这一数字几乎是2006年的一倍。

这与记者在珠三角精品楼盘展示中心了解到的信息吻合，置业者纷纷表达了这样的观点：“接父母过去惠州住”、“等过几年交通更方便了就自己住”、“开车往返，自住也能接受”等等。一位业内人士称，深圳人置业珠三角将呈三个阶段发展，从开始的纯投资，到“三缘”关系者的部分居住，然后到相当比率的深圳人居住珠三角城市；而近期深圳房价的非理性预期，珠三角轨道交通的利好，都让深圳人在珠三角置业日益具备了“生活”气息。

对于此番深圳人“出走”珠三角，珠三角精品楼盘展示中心无疑为其“推波助澜”。现场一位想到大亚湾置业的市民称，异地置业更需要信息的准确性，之所以信赖珠三角精品楼盘展示中心，也正是因为这里规模大、信息准确、透明度高。

珠三角经济激发地产潜力

更值得深圳置业者关注的是，很多珠三角城市地产价值依然处于“重建”阶段。

以惠州为例，从地产泡沫破裂之后的九十年代开始，惠州房价就长时间保持在3000元／平方米的水平线上；但是2000年以后，在“中海壳牌”、“中海油”等大型项目的带动下，惠州已逐渐成为珠三角地区经济增速最快、最具活力和竞争力的城市之一。其中，快速成长的电子信息产业，使惠州已进入了中国电子强市第5位；正大规模建设的石化工业基地，将带动惠州成为广东经济增长的极核地区，并成为华南地区最具活力的经济增长亮点。

类似的还有东莞，当珠三角乃至华南地区的制造业、加工业与物流业聚焦于此时，强劲的城市经济活力并没有第一时间带动城市房价的增长。因此相对深圳房价的非理性运行，同属珠三角经济核心带中的这些房价“洼地”，就对深圳人构成了极大的诱惑。

有专家分析，深圳楼市屡曝“天价”，愈发映衬了周边珠三角城市地产价值的潜力。因此对于东莞、惠州、珠海、中山等多个珠三角城市，深圳人无论是自住还是投资，物业资产缩水的可能性都已低于深圳的部分区域。置业珠三角，“入市”正当时。