哪种付税方式合算

    《通知》中规定了土地增值税的两种计算方法，下面，让我们来看看，究竟哪种算法对高端消费者更划算。

    李女士于2004年购买了东苑半岛花园一套150平方米左右的住宅，新房总价在120万元，到2006年李女士想要转让，按目前二手市场的价格，这套住宅总价升至165万元。

    计算方法一：对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的业主，按转让二手房交易价格全额的0.5%征收率计征土地增值税。

    土地增值税=165万元×0.5%=8250元计算方法二：

    对于凡能够提供购房发票的住宅，按增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%计算土地增值税。

    土地增值税=(交易价格-房产原值-各种交易税费总合-每年5%的房产购买原值)×30%

    交易价格：165万元房产原值：120万元交易税费：3.6万元(新房契税：120万元×3%)，4.95万元(二手交易契税：165万元×3%)，9万元(营业税：165万元×5.5%)，4.9万元(个人所得税：约为交易价格的1-3%)

    每年5%的房产购买原值：12万元(2年×5%×120万元)

    土地增值税=(165-120-3.6-4.95-9-4.9-12)×30%=3.1万元

    通过上述计算，我们看到，在不违背国家相关规定的情况下，对消费者更为有利的情况是前者，即按转让二手房交易价格全额的0.5%计算土地增值税这一做法。