根据上海地税部门发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，规定从7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

    土地增值税将会对二手房市场产生哪些影响呢？

    中端市场不受影响

    对于土地增值税的征收将增加二手房交易负担的说法，21世纪不动产表示还是应该在不同物业类型中来区别看待。

    首先，国家相关税法有一系列减免措施。比如，在1995年财政部国家税务总局的《实施细则》中已对免税政策作出了详细规定：凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，才按规定计征土地增值税。

    此外，个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。

    因此，对于多属普通住宅的中端市场，土地增值税影响极为有限。

    高端市场交易成本抬高

    关于《通知》对于二手市场的影响，21世纪不动产分析认为，《通知》将会在一定程度上抑制高端二手房市场中的短期交易行为，对于以次新房为主的高端二手房市场，短期内交易将会受到影响。

    目前，上海市场中的高端项目由于一系列调控政策，其投资回报已有所下降，这在租赁及买卖市场都有反应，比如高端物业的投资回报已基本回落至6%-8%。那么，从目前来看，增值税影响的恰恰是高端物业的交易成本，将会进一步挤压高端物业投资者的利润空间。当然，5年以上的高端物业也不受影响。