不仅新房价量齐升，二手房市场同样“回热”。上海二手房指数办公室最新公布的数据显示，今年6月份，上海二手房指数为1751点，继5月上涨24点之后，继续大涨70点，涨幅创近年来新高，价格涨幅显著放大，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。

    种种迹象显示，上海房价已经入新一轮上升通道。市场状况显示，导致上海房价快速弹升的原因主要有以下方面：一是自主型需求放量入市，有效供给相对不足，供需缺口存在。在历经三年之久房价久调不下的尴尬局面后，普通民众对于未来房价的预期产生变化，由盼跌转为担心再涨，自主型需求由持币观望转为开始入市。尽管上海市政府部门认为，“上海楼市供求比连续几个月保持在1.5∶1，供应充足，供需基本平衡。”这一判断或许适合于整体，但有效供给结构性不平衡的情况也确实存在。受市场青睐的新增优质房源——如位于外环线以内、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。有效供求关系逐渐逆转。

    供求相对紧张又被卖方所利用。一些开发商乘机开始放慢上市节奏甚至捂盘，在5月拿到预售许可证后仍迟迟不开盘。这在一定程度上烘托、放大了供求紧张。长江商学院教授周春生认为，“房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。”正是在这一恐慌心理驱动下，普通购房人纷纷入市买涨。