关外二手楼中小户型成交增多

随着关外交通、环境等进一步改善，置业关外的消费者数量将会继续增长

今年上半年深圳关外二手楼市场整体快速发展，成交旺盛，并有赶超一手楼市场的趋势，值得一提的是，关外90平方米以下的中小户型住宅更加受欢迎，成交比例明显上升。

成交量赶超一手楼市场

随着关外房地产市场的不断发展，关外二手楼市场已经逐步崛起。

据测算，今年上半年关外二手住宅成交量将达到146.57万平方米，和去年同期相比增长了30.66％。通过对比近几年同期的成交数据，可以看出近年来关外二手住宅成交量不断创造新高。事实上，宝安、龙岗的成交量正在逐步超越关内的部分区域，特别是宝安的成交量甚至可以和福田、南山的成交量媲美。

不仅如此，关外的二手楼市场目前也正在与关外的一手楼市场抗衡。

据统计资料显示，2005年上半年关外二手住宅成交量和一手住宅成交量的比值是0.44∶1,去年这个比例上升到0.52∶1,到今年两者之间的比例达到0.70∶1。可以预计，用不了多长时间，关外也会像关内一样，出现二手住宅成交量超越一手住宅成交量的现象。

从今年上半年各月的成交量来看，关外除了2月份因为传统因素成交相对较少之外，其他月份成交都比较活跃，特别是3月份成交量和2月份相比增长了近2倍，和1月份相比也增长了30％左右，另外，4月份关外成交量环比增长20％，5月份环比增长率也超过9％，5月份业主和客户成交更加积极，市场成交量大幅增长。

置业者青睐中小户型

通过统计，宝安和龙岗去年、今年上半年的成交面积分布，发现宝安和龙岗上半年中小户型成交比例较去年同期都有所上升，而中等偏大户型住宅成交比例略有下降。其中宝安今年上半年30－60平方米的成交比例上升了3.2个百分点，而90平方米以上的住宅成交比例下降了3.8个百分点；龙岗30－60平方米的成交比例上升了2.7个百分点，90平方米以上的成交比例下降了3.8个百分点。不难看出，小户型更加受置业者的欢迎。

从宝安龙岗的成交面积分布还可以看出，宝安成交的住宅当中有40％以上的比例集中在60－90平方米，另外90－120平方米的成交比例超过27％；相对而言，龙岗的中小户型住宅存量比例比宝安要大，大户型相对较少，所以市场成交面积主要集中在30－90平方米，其中60－90平方米的成交比例接近一半。

成交量和成交价趋于平稳

关外楼市经过上半年的快速发展后，到6月份的时候成交量和价格的发展趋于平稳，这主要因为价格的整体波动，使得市场供需发生变化，消费者更加冷静。

预计下半年有一段时间市场处于调整阶段，成交量和价格变化将以平稳波动为主，预计今年年底，市场成交会逐步回暖。

随着关外交通、周边环境、配套设施等进一步改善，消费者置业关外的数量将会继续增长，将进一步推动关外二手楼市场的发展，使成交量继续攀升再创新高。