上海个人土地增值税开征

    相比之前开征5.55％的营业税消息而言，0.5％的个人土地增值税并未在二手住宅市场上掀起太大的波澜。自从前日开征土地增值税以来，记者发现，沪上各营业中心并没有因此产生变化，反应都比较平静。

    对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，由于本次征税只针对出让非普通住宅的业主，征收税率只有0.5％，相对于之前开征的5.55％营业税而言温和许多。虽然部分区域也有业主出现转嫁税收、加急过户等行为，但从整体看来，6月的交易量走势仍旧保持稳步上涨，预计类似营业税开征前的交易量骤增情况不会发生。

    此前，美联物业市场研究部资料显示，自“开征土地增值税”消息发布之后，上海各区域门店跟进的交易客户并未产生类似营业税出台时的激烈反应。包括徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。“0.5%的的价格浮动一般都在买方心理价位的承受范围之内，所以基本上不会对市场造成什么影响。” 冯泓睿指出。

    美联物业浦东世茂分行高级营业经理周海龙介绍，浦东内环滨江板块的高档住宅标的较高，虽然相对其他区域而言，滨江板块的自住客与投资客比例接近1∶1，但区域内的诚意挂售的业主对于市场有着比较理性的认识，轻易不会大幅调高挂售价格，以免影响自身售房进程。开征0.5％的个人土地增值税的消息现时并未对区域内挂售业主产生明显的影响。