-写字楼投资秘笈

    可选罗湖甲级写字楼

    深圳中原写字楼部总监 杨创慧

    我觉得目前罗湖写字楼市场整体是比较健康的，写字楼的租金回报率大约在5%-7%，甚至更高，相对福田中心区和南山等区域来说，这一回报率水平可观。投资罗湖写字楼，我建议首先选择优质的甲级物业，因为甲级写字楼比较稀缺，容易出租，保值性也强，但要注意选择交通、配套、物管等综合素质优良的。其次，投资写字楼不应以短炒为目的，而应该以中长期出租为主，因此回报的稳定是重要因素，建议选择出租率高的写字楼，带租约的更好。

    南山适合资金雄厚的投资客

    美联工商铺总监 江少杰

    业主的捂盘加剧了南山写字楼市场供应的紧张，因为看好后市，很多南山写字楼的投资者都采取了捂盘观望的态度，虽然价格已经暴涨，但是业主心理预期很高，不急于出手，反而是希望西部通道通车后，价格再次大涨。

    从我们接触的客户看，南山写字楼投资者往往资金实力雄厚，数百万的房款很多是一次性支付，有捂盘的底气。另一方面，因为相对于住宅市场，写字楼受政策调控的风险很小，这也使投资者心态稳定。这种情况下，南山写字楼市场价格是“海鲜价”，交投少，几天一个价格，有盘放出来短期内基本都能成交。

    写字楼投资风险相对小

    写字楼职业投资客 范佳

    按照发达国家的一般规律，一个城市的写字楼价格一般是住宅的2到3倍，而在目前的深圳，写字楼价格比住宅高不了多少，有的写字楼价格甚至低于普通住宅，这是一种不正常的现象，不会持续很长时间，意味着写字楼投资仍有明显的空间。另外，很多经历了楼市周期波动的香港成熟投资者，会比较看重写字楼投资，在楼市火热时，写字楼有增值收益，同时也有稳定租金回报。在下跌时，写字楼比住宅更加抗跌。今年以来房价上涨太快，住宅面临很大的调控风险，而写字楼政策风险小。