>> 现场直击

    空置率下降租金不动

    南山写字楼上半年经历了一场狂飙突进式的暴涨，其中既有西部通道概念炒作的因素，也有整体市场环境的影响，同时自身的资源不足也是一个重要因素。目前南山主要的写字楼包括海岸城东座、新保辉大厦、西海明珠、新时代大厦、新豪方大厦等，整体市场供应不多。预计下半年供应不足的状况仍将持续，天利广场2期可能有部分推出，海岸城西座上市时间可能更晚。

    在市场供应不足情况下，南山写字楼空置率逐渐下降，5月南山区写字楼空置面积约为3.07万平方米，空置率为10.7%，环比4月空置率下降了5.1%。目前南山的主要写字楼，除新推出的海岸城仍拥有较大空置面积外，其余空置面积极少。

    5月南山写字楼的租金为82元/月/平方米，与4月比基本没有变化。创造了5月份一个月售价上涨20%的海岸城东座，因产权比较分散，导致租金水平不一，但整体不高，不过从发展潜力看，未来租金前景仍看好。

    >> 后市预测

    下半年租金难以大涨

    美联工商铺总监江少杰预测下半年南山写字楼租金会上涨，但是幅度有限。因为最早的一批西部通道牌照预计7月份下发，数量不多。第二批将在9月份，数量也不多。这意味着短时间内，能够通行于西部通道的物流车辆不会迅速增加。同时，南山各种物流配套也尚未完善。江少杰提醒投资者注意短期投资风险，南山写字楼租金回报率不高的状态仍将持续一段时间。