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    甲级写字楼租金回报高于中心区

    近几年深圳写字楼市场的热点一直都是在福田中心区、车公庙和南山等区域，罗湖写字楼市场被边缘化，乙级写字楼价格长期低估。但是今年上半年，其价格突然暴涨。深圳中原的统计资料显示，去年12月，罗湖乙级写字楼均价8287.5元/平方米，5月攀至11075元/平方米，上涨33.6%。但是与4月相比，价格涨幅已经放缓，中原方面预计后市将会逐步稳定发展。

    罗湖甲级写字楼只有地王大厦、华润大厦、嘉里中心、发展银行大厦、世界金融大厦、彭年广场等几座，其中多数楼盘长时间内未出现任何供应。今年罗湖甲级写字楼的租金、售价上涨较快，5月罗湖甲级写字楼的二手均价为22000元/平方米，环比4月上涨了7.3%。同时，5月罗湖甲级写字楼的租金上涨了15.8%，为127.4元/月/平方米。华润大厦的租金攀高达到了180元/月/平方米。目前来说，罗湖的甲级写字楼虽然从售价上来说远不如中心区的甲级写字楼，但从租金来看，相差不大。

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    供不应求推动价格稳步上升

    深圳中原写字楼罗湖一区区域经理范进佳认为，罗湖写字楼上半年租金、售价的上涨因为在于供不应求。罗湖写字楼空置率降低是因为公司用户今年增加很多。新的中小公司多会选择罗湖。同时罗湖这些年几乎没有新增供应，有些商住楼过户后转成住宅，原来在商住楼办公的公司不得不搬出来，也增加了写字楼需求。从下半年看，罗湖写字楼价格、租金仍会稳步增长。