南山在卖2008年的价

    “南山现在的写字楼至少是在卖2008年的价格。”美联工商铺总监江少杰表示，南山写字楼上半年爆炒西部通道概念，使售价飙升速度全市第一。但这一区域写字楼的租金却远没有同幅度上涨。

    他认为，这种状况就像股市中的概念股，连续拉了好几个涨停，公司效益却远远跟不上，上涨的底子不扎实。

    据了解，年初南山写字楼大多仅1万多元/平方米，如今很多都超过2万元/平方米。如3月海岸城东座价格约1.7-1.8万元/平方米，五一过后，其价格突然爆发，几天一个价，单月涨幅达到20%，如今的二手成交价已到2.5万元/平方米。

    目前南山写字楼租金大多在100元/月/平方米以下。来自深圳中原深港研究中心的统计资料显示，5月南山写字楼的租金为82元/月/平方米，价格区间以80元/月/平方米的水平最为集中。而在4个月前，南山写字楼平均租金水平就已经达到81元/月/平方米。

    江少杰表示，南山写字楼市场租金回报率普遍在4%-6%之间，远低于正常水平。他指出，写字楼租金难以炒作，基本是看市场真实需求，所以他认为，下半年南山写字楼上涨幅度也不会很高。

    他认为，西部通道通车后，会吸引物流、运输企业进驻南山，但是因为中港车牌的发放使用等原因，真正旺起来可能要花1年、2年甚至更长时间。