罗湖写字楼低位爆发价格或有上涨空间，南山写字楼疯狂炒作现已透支未来两年房价。

    今年上半年，罗湖乙级写字楼在长期被市场忽视后爆发，租金售价上涨幅度皆超过25%，罗湖的甲级写字楼因为稀缺，租金提高幅度超过售价涨幅。南山写字楼在西部通道利好的刺激下，售价涨幅冠绝全市，典型楼盘一个月售价增长20%，但南山写字楼租金上涨缓慢，有专家认为，南山写字楼价格已透支，现在是在卖2008年的价。　

    罗湖乙级写字楼价值重估

    “罗湖乙级写字楼今年上半年经历了一个低位爆发、价值重新发现的戏剧性过程。”深圳中原写字楼部总监杨创慧表示。今年初开始，长期被边缘化的罗湖乙级写字楼，突然受到投资者追捧，租金、售价都快速上升。

    深圳中原写字楼罗湖一区区域经理范进佳表示，罗湖乙级写字楼上半年租金、售价至少有25%-35%的涨幅。售价从去年底的平均8000-9000元/平方米，上升至目前平均1.2万元/平方米，高的已经超过1.5万元/平方米。平均租金也从去年的近60元/平方米，上涨至现在的85-90元/平方米。

    杨创慧认为，罗湖乙级写字楼突然爆发的原因有以下几点：首先是其回报一直稳定，用家多，空置率低；其次福田、南山写字楼价格攀升过快，已与罗湖乙级写字楼拉开了很大距离，客观上打开了上涨空间；另外，今年上半年福田、南山写字楼供应量很少，这让投资者开始重新审视深圳的写字楼市场，而此时罗湖因人民南的改造、蔡屋围金融中心区的改造、深圳最高的金融中心大厦的建设等利好，使市场开始重新关注。

    据范进佳介绍，去年初相比，罗湖甲级写字楼售价涨幅大约30%，租金提高幅度更大，从年初的100-120元/月/平方米，到目前平均140-150元/月/平方米，最高的甚至超过200/月/平方米，涨幅在30%以上。