后市供应充足

    对于深圳半年内仅一个写字楼项目入市出售、租赁物业成为主流的状况，大多数业内人士认为主要还是因为写字楼基本都集中于城市CBD，但CBD剩余土地越来越少，物业的稀缺性越发明显。“纯甲级写字楼供应稀缺，是刺激二手写字楼价格飞涨的主因。”世华地产市场研究中心总监肖小平表示，租赁物业可能成为未来CBD写字楼建设的主流。

    另外，由于金融、保险和物流等行业受近期宏观经济政策影响相对较小，对甲级写字楼仍保持较高的需求量，在总体需求中占较大比重；物流企业选择办公地点向西移动的趋势仍在继续。同时，住宅投资在政策的影响下逐步受到抑制，更多资金转移到写字楼市场。福田中心区和车公庙等区域的写字楼前景尤被普遍看好，越来越多的企业入驻到这些区域。

    世联行预测，未来深圳的三级写字楼市场将进入高速发展阶段，2007年中心西区、南山区将加速发展，进一步缩小与中心区的差距，宝安区的写字楼亦将初具雏形。2008年罗湖、华强北将随旧改项目相继入市，再度成为热点商务片区。基于目前二手写字楼租金上涨速度较慢，同时考虑到未来各个商务片区成熟度全面加强，三级市场的未来写字楼租金加速上涨可以预期。

    而据统计，在2007至2009年的未来两年内，深圳将会有160万平方米的一手写字楼陆续推向市场，其中，中心区60万平方米，中心西区20万平方米，南山区10万平方米，华强片区50万平方米，罗湖20万平方米。届时目前短暂的“断供”现象将有所改变。