租赁物业成为主流

    尽管“断供”现象在短期内仍将持续，但一手写字楼市场却未因“断供”而出现销售盛况，相反大多数写字楼却一改原来的销售为主，逐渐地转向租赁。

    据了解，正在销售的财富大厦将部分物业转租赁，而今年上半年里入市的嘉里建设大厦推出的部分物业也全部招租，明年入市的港中旅大厦除了部分作为自用办公物业外，剩余部分也将进行招租。

    目前CBD的租赁物业除大中华国际交易中心租赁价格为300元/平方米/月外，其余的物业租金大多在130~140元/平方米/月之间，卓越时代广场一期则稍高，在150元/平方米/月左右。

    与往年不同，2007年上半年，深圳写字楼租赁市场的价格波动较大，但正逐渐走向稳定。

    深圳世华地产市场研究中心对上半年各月写字楼的租赁成交均价进行了对比，1月均价为89元／平方米/月，2月均价攀升至113元／平方米/月，3月均价又下跌到83元／平方米/月，前三个月价格的环比增减幅度接近27%。而进入第二季度，市场开始进入稳定期，甲乙级写字楼租赁市场的成交均价基本稳定在98元／平方米/月。

    此外，从目前统计的数据来看，写字楼投资也占有较大比重，短期投资所占比例大概已达20％，更多的投资者进行的是中长期投资。