与住宅的火热入市不同，近来深圳写字楼的供应呈现出少有的“断供”。从今年年初至今，半年来深圳市仅有一个新写字楼项目入市出售，直接导致了二手写字楼成交价格和成交量屡创新高，写字楼租赁市场成为主流。

    世联行数据平台预测表示，在未来两年，深圳将有160万平方米的一手写字楼推向市场，写字楼“断供”现象将得到一定改善。　

    二手写字楼价格猛增

    据世联行数据显示，2007年1季度写字楼平均售价增幅达到21%以上，甲级写字楼到2007年1季度达到42%以上，与深圳近几年写字楼价格增幅走势平稳形成对比。而2007年1季度深圳二手写字楼平均售价已超过1.5万元/平方米，平均租金为86元/平方米/月。

    而深圳世华地产市场研究中心新出的调研报告亦显示：2007年1至6月，深圳市二手写字楼成交均价接近2万元／平方米，涨幅超过30%。甲乙级写字楼市场的成交均价已达到18191.6元／平方米，较去年全年增长36.6%。

    就此世华研究中心分析表示，今年1至6月份，仅有位于深圳中心西区的万轩国际入市出售，因此写字楼二手市场交投活跃。1月份深圳市二手写字楼买卖市场最为活跃，成交均价一度达到23530元／平方米。2月份，深圳市写字楼市场表现较为平淡，成交量锐减。到3月份，市场则开始回暖，非热点区域成交表现突出。从4月份到6月份，深圳的二手写字楼市场持续升温，价格呈快速上涨之势。截至目前，深圳关内甲级写字楼价格已达到历史新高。

    深圳CBD去年推出了大量的写字楼，都销售良好，目前仅现代国际、财富大厦有剩余单位出售。CBD在建的写字楼有星河发展中心、港中旅大厦、卓越时代广场二期等。入市时间上，星河发展中心要到明年；卓越时代广场二期和港中旅大厦都刚开始动工不久，港中旅大厦要等到明年5月份前后封顶，卓越时代广场二期则最早也要在年底才能进行销售。