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    目前上海五年内的非普通住宅交易双方所需缴纳的税收主要包括3%的契税、5.55%的营业税、2%的个人所得税和0.5%的土地增值税，总税率最高达11.05%。

    从昨天起，被称为"温柔一刀"的上海非普通商品住宅转让征收土地增值税政策开始正式实施。由于0.5%的税率不算太高，加上已有1个多月的"缓冲期"，上海二手房市场反应相对平静。

    交易中心不见"长龙"

    不少中介人士向记者表示，在上月13日上海地税局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》后，距离通知正式实施还有1个月的缓冲期，在此期间，可能会形成一个非普通住房的集中交易高峰。不过，与以往每次税收政策出台都会在短期内造成集中交易现象不同，这次并未见各区的房地产交易中心内排起长龙。

    在非普通住宅较集中的中心区域，记者从多家中介机构了解到，由于这次的非普通住房转让土地增值税政策针对性较强、征收额度较小，所以并未对市场形成太大作用力。"现在的情况是，房东根本不对该政策表示担忧，因为目前上海二手房市场以卖方市场为主，即卖方使有返价转嫁的提议，买方也能够接受。"上海中原地产静安区总监赵家春向记者表示。

    上海中原地产研究咨询部总监陈宁也认为，上海选择此时出台新规，是为了在今年这个"调控执行年"以及上海楼市再度升温的情况下，进一步落实国家政策。但是从市场影响来看，基于针对的只是非普通住房，且税率较低，所能造成的影响还是有限的。