市民最关心的是城中村改造在哪些片区、将会增加哪些类型的楼盘项目？对此，业内人士预计，由于城中村多位于城市核心位置，城中村改造将会大幅增加写字楼、商业以及中高档住宅的供应面积。

46个项目年内改造

据了解，列入2007年度改造计划全面改造的46个项目中，特区内有8个项目，包括福田区的皇岗村、新洲村，罗湖区黄贝岭旧村，南山区湾厦村、官龙村，盐田区沙井头村、洪安围村、官路下村。特区外有38个全面改造项目，其中，宝安区占11项、龙岗区27项。

我市要求这46项全面改造项目，年内要落实改造范围、编制完成改造专项规划并有实质性进展。

定位瞄准中高档社区

专家表示，伴随着城中村改造，中高档住宅社区将会出现在原先的城中村中。

如，南山区把大冲村的旧改目标确定为“深圳市高新技术产业园区配套基地”和“新型现代化高尚居住社区”，未来大冲有望成为南山新兴的高档社区。另外，福田此前面世的金地名津也是一个高档住宅。

目前在深圳的城中村，人口密度一般都比较高，而人流量却是商业繁荣的重要因素。业内人士表示，罗湖、福田、南山的城中村改造将会大幅增加写字楼、商业以及中高档住宅的供应面积。按照规划，未来福田岗厦的净容积率将从3.2增加到4.5,并将出现高层和超高层办公建筑和附带商业裙楼、会所的高层住宅等。

新兴商圈随之兴起

伴随着城中村改造的深入，业内人士预计，某些原城中村地段将出现新兴商圈。以宝安为例，根据中原地产提供的资料，宝城25区改造后将成为类似华强北的“购物天堂”，被定位为宝安的大规模、多功能、主题性一站式购物中心及大型综合零售商贸区。

廉价租住房可能减少

不过，有关人士表示，城中村改造后，特区内廉价租住房可能减少。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，从功能上说，低收入年轻人目前只租得起城中村的廉价租住房，城中村改造之后，如果他们继续要租住价格便宜的房子，就只有到关外去找了，因此短期内可能会对他们构成压力。

福田保税区目前还有很多工厂，深圳也有一些传统服务业，这些行业从业人员不少聚集在城中村居住，他们的安居关系着一些产业的发展，应当引起重视。他说，市政府关于在城中村改造项目中鼓励配建一定比例的保障性住房，就是一个解决问题的好办法。

心声

为建廉租房鼓掌

【本报讯】在一家科技公司工作的林鸿江是2004年毕业来到深圳的。他告诉记者，当时自己不少同事、朋友都在城中村租房居住。因为房子离公司很近，上班只需要步行，为他节省了一大笔费用。但是城中村难以解决的治安问题却让他搬走了，“每天晚上楼下的麻将声、吵闹声都很响，如果忘记锁窗户，很容易失窃。”

他认为，重塑城中村最好的方式可能是改造而不是整体拆除重建，因为这必将使低价的出租房源进一步减少，提高中低收入者的租房支出。他说，针对城中村存在的脏乱差等问题，深圳2006年提出的在围合式管理的基础上引入物业管理的做法，是一个很好的解决途径，罗湖在城中村推行出租屋管理服务中心的做法也值得推广。小陈说，城中村拆除后，若建部分廉租房，他一定大力支持。(记者 董超文 卢博林 实习生 郭怡晨)