深圳良好的经济运行环境和四大支柱产业的快速发展，为写字楼租赁市场带来了不断扩大的需求，金融、科技、物流、文化等产业也因此构成深圳办公物业市场的需求主体。

    近几年来，国内商业地产市场如ShoppingMall和商铺，均开始走向只租不售的模式。早在2004年，深圳蔡屋围商圈就有写字楼开始以只租不售的姿态进入市场。进入2006年，全市面市的18个写字楼项目，就出现了4个只租不售的。位于福田中心区中心三路，包括5万平方米的酒店，3万平方米的写字楼，将于8月份开始招租，也是整体只租不售的项目。

    “随着中心区可供地块的减少，物业稀缺性越来越明显，物业的增值性明显提高。而产权的单一，对业态控制、企业管理和物业管理控制及收益回报方面也具有明显的优势，所以深圳未来写字楼发展的主流将越趋国际化。”深圳DTZ戴德梁行总经理程家龙分析说。