据世方地产的研究报告表明，2007年下半年，深圳商业供应量预计超过40万平方米，其中大型商业项目成为主导。

    “2007年上半年，深圳商铺市场略显平淡，而下半年，商铺市场将进入一个开业和推铺的小高潮。商铺投资热点区域是开发区。”世方地产总经理张平说，2007年下半年，深圳商铺投资第一热点区域第将是南山，南山目前正处于一个商业中心的成长成熟期，将形成深圳第三级商圈；第二个投资热点区域是宝安，包括宝安新中心区、西乡、龙华、二线拓展区等四大热点片区。由于宝安区域人口密度较高、消费力强，将以商铺绩优股吸引投资者入市。

    据了解，2007年，新中心区随着大型购物中心浮出水面，CBD商圈将继续发力。宝安中心区的开发势头堪比当年的南山，各大主力商家也纷纷举子布局，加快区域商圈成熟步伐。同时，宝安中心区商圈不但规划有众多高消费人口，还拥有老城区强劲的消费，属于商铺绩优股，有较高的成长空间。

    2007年，南山商业地产热主要集中在南海大道和南山商业文化中心区。随着西部通道、后海金融商务区规划等利好因素，以及强劲的消费支撑，南山将后来居上成为继东门、华强北之后的深圳第三大商圈。