北京市今年计划投放市场的写字楼面积超过150万平方米，虽然许多商家都看到北京楼市的升值潜力和2008奥运会利好、人民币升值等因素，纷纷投资购买，但因为集中放量，空置率已上升到16.08%。受其影响，北京许多写字楼的价格上涨缓慢，很多地区写字楼的价格已逐渐与周边住宅持平，不少地区甚至出现写字楼售价低于住宅售价的现象。

    目前，北京房地产市场写字楼与住宅价格倒挂已非个别现象，比如在中关村，许多写字楼的单价在15000元至18000元之间，而周边的住宅项目的新盘均价在18000元/平方米左右；望京，写字楼的价格一般在12000元-13000元/平方米，而还未开盘的住宅项目预计将以12000元-15000元/平方米的价格入市；亦庄， BDA国际广场均价为7500元/平方米，而住宅项目“一品亦庄”的价格则是8000元/平方米。

    西部：住宅起价高过写字楼

    位于中关村苏州桥的创辉国际中心，起价18000元/平方米，位于海淀成府路的U-CENTER(优盛大厦)均价在15000元/平方米。而位于同一区域，苏州街新住宅项目中湾国际，均价为18000元/平方米。

    北部：商业项目改建住宅 望京新住宅高价入市　　在亚奥板块北部，由于过高的估计了区域发展速度，许多原本商业立项的项目，由于区域配套设施不完善、商业氛围不成熟等原因，部分改建成了住宅，有的甚至全部都改为住宅，例如明天第一城、东亚?奥北、旭辉?奥都等项目。

    望京及周边写字楼的价格一般在12000元-13000元/平方米。方恒国际中心写字楼均价为13000元/平方米，相去不远的广顺北大街附近的华彩国际公寓售价为12000元/平方米。目前望京在售的住宅项目中，均价超过10000元/平方米的项目已超过半数。

    南部：住宅价格比肩写字楼

    比较具有代表性的是位于崇文的国瑞城。其公寓的价格已达到20000元/平方米。而记者在宣武区，几乎没有发现单价高于20000元/平方米的写字楼。

    在亦庄经济开发区，BDA国际企业大道销售人员介绍，该项目已卖出两栋，价格为8000元/平方米。位于亦庄荣京西街的的BDA国际广场均价为7500元/平方米，目前还在预售阶段。而住宅“一品亦庄”的价格是8000元/平方米。位于亦庄第二代生活区的金地格林小镇的销售价格已接近7000/平方米。