西丽片区位于南山区的东北部，片区环境优美，山清水秀，适合居住。但由于该片区之前受交通和地理位置等因素的影响，发展一直比较缓慢，成为深圳房地产市场的一块洼地。到了今年，随着地铁5号线、BRT公交系统、“欧洲城”、“未来乐园”、香港新世界项目等规划的逐步落实，市场对西丽的认识发生了很大的改变，并加快了该片区发展的步伐，西丽楼市也因此驶入快车道。

众多利好楼市快速发展

前两年，西丽片区受交通和地理位置的影响，面临着很大的发展瓶颈。步入07年，西丽片区迎来了发展的契机，之前拟订的各项有利于片区发展的规划也开始逐步实施：地铁5号线和BRT公交系统的规划，为片区交通亮起了绿灯，突破了交通瓶颈；大学城规划，为西丽浓郁的文化氛围锦上添花；以宜家为代表的“欧洲城”的建设，规划总营业面积约10万平方米，对改善西丽片区的整体形象有很大的帮助；香港新世界和法国“未来乐园”的组合，将为西丽打造一张旅游牌；留仙洞IC城的规划，高新科技产业聚集，推动了片区经济的发展。这些规划的实施，有利于西丽片区人气的聚集，为西丽片区楼市的快速发展打下了坚实的基础。

自住型买家是主流

西丽片区早期主要是以桃源村和松坪村等大型福利房社区建设为主，商品房建设相对较晚，因此福利房和商品房平分秋色成为片区楼市的主要特色。西丽片区实用型物业较多，70—90平方米的两房和90—120平方米的三房是市场供应的主流。物业的实用性决定了该片区置业群体的特征，自住型买家是该片区客户的主流。

据世华地产地铺人员介绍，随着该片区的快速发展，各项配套逐步完善，越来越多的人愿意在该片区安家，买家大多也比较实在，主要有以下几种：来自华侨城的中低收入者、公务员、科技园工作的白领、本片区居民，以及少量的香港客户。投资客方面，则相对较少，因此总体来说该片区的市场发展比较健康，供求也基本平衡。

世华地产的成交系统表明，2007年上半年，西丽片区二手住宅成交价格主要集中在11001~13000元／平方米之间，约占总成交的34％。另外，13000元／平方米以上的住宅成交比例占到27％，从目前的市场情况来看，在此价格区间物业的成交比例未来将会逐渐增大。同时，9000元／平方米以下的住宅成交比例仅只有18％，预计未来该比例会进一步缩小。