未涨有原因，但并非有“问题”

    那么，这些不涨价的楼盘到底情况怎样呢，是不是真的有问题？记者经过对这几个楼盘的实地考察，发现这些楼盘不涨价，无非是以下几个原因。

    第一、尾房销售。在这些没有涨价的楼盘中,大多是因为这个原因没有调升价格的,比如河风丽景、中鼎豪园等。如果是在以往，楼盘进入尾盘销售阶段，一般都会降价销售，至少也不应该会再涨价，但现在楼盘竞相涨价，使得部分在售尾盘也出现房价大涨现象，所以现在，尾房不涨价的情况也实在不多见了。

    第二、户型大。一般来说，都是小户型比较走俏，大户型往往是各个楼盘销售中“拖后腿”的，但对于有大户型需求的购房者来说，这些没有涨过价的房子就是最好的选择了。

    记者在虹桥中园的售楼处看到一位看房者，当被记者问到，会不会因为这个楼盘今年以来没有涨过价而对楼盘质量等产生怀疑时，这位看房者回答道：“这点我倒不担心，因为我知道，这里不涨价主要是因为现在剩余房型都是大面积的，总价过高，不过我刚好是想把原来住的旧房子卖掉，换套大点的，所以这个原因对我没多大影响。”

    第三、前期定价过高。不涨价还有一个原因，就是因为前期开盘价太高，透支了后面价格上涨空间，所以后期就不好再涨价了。比如中鼎豪园，在早期销售中，就有不少购房者抱怨房价过高，超出周边同类型楼盘价格。

    总结以上原因，我们发现，虽然这些楼盘没有调升价格虽然各有各的原因，但却并不能说这些不涨价的楼盘就一定有问题，只能说是开发商对情形正确判断的决定。相反，一些疯狂涨价的楼盘并不见得楼盘性价比和本身价格就相匹配。