未涨价就不正常？

    房子这个话题之所以这么炙手可热，原因无非有两个，首先，就是房子是一个昂贵而不可或缺的商品，是任何人都希望拥有和改善的；第二，主要是因为房价上涨得太迅猛了，开始超过普通百姓的承受能力，有人说：“房子作为特殊的商品，不涨价就不正常了，因为要符合经济的规律，受最基本的成本收益和供求关系等制约。”但是，说这话的人只看到价格上涨给开发商带来的暴利，而忽视了楼盘在前期开盘报价的时候其实就已经把成本价格和利润空间都包含在里面了。所以，这些楼盘虽然在后期没有调高房价，但并不代表这就不符合经济规律，相反，不涨价往往缩短了销售周期，反而加快了资金周转。

    据银领公寓的销售经理徐先生说，银领公寓从去年12月份开盘就是每平方米14000元的均价，一直到现在只剩下两套房源在售，仍然还是14000的均价，徐先生说，其实银领公寓再上涨一两千也照样可以卖得出去，不过那样可能延长了销售周期，之所以保持价格不变，就是因为想尽早把房子销售完。

    据一位业内人士说道:“其实我们现在看到的房价上涨幅度，已经大大超过了单纯的“符合经济规律”的范围。目前走高的楼市让很多人都认为是供不应求导致的，但是，很多购房者忽视了另外一个因素，在上海外环线外的投资建房也很充足，而且随着郊区轨道建设的发展，完全可以转移购房位置，加上上海市在加速经济适用房和廉租房等保障性住房的建设，到时也能解决很大一部分人的住房需要。相反，是不断攀升的房价让不少购房者形成了恐慌心理。”

    “买涨不买跌”，实为无奈

    面对疯涨的房价，房子的销售却仍火爆异常。所以，很多人都大呼：“买房人疯了？”

    有人解释道：“这是买涨不买跌的心理在做怪”。

    果真是这样吗？记者采访了一些购房者，大多数购房者对这种情况都表现出很无奈的态度：哪里是一定要买涨啊，是现在全世界的房价都在上涨，不买就没有房子住了，要是哪里有没涨价的房子，我当然会优先考虑了。

    很多购房者对买房都有一种恐慌心理，房价的上涨让他们担心今天的钱在明天就买不到看中的那套房子了，有位购房者就直言：“疯狂上涨的房价，让我失去了理性，并不是不断上涨的价格让我看到了房子的升值潜力，相反，我不会去因为它没涨过价而怀疑它是否有品质问题，反而是不时上涨的房价让我看不清房子的本身价值所在。”