最近的调查和统计数据都在进一步表明，北京的有效土地供应存在明显不足，有人分析说，从来没有听说土地与信贷双紧缩之下房价下降之事，如果此举可行，经济规律应该改写。这话不无道理。何况，收紧银根排挤的也仅是一少部分房地产开发企业，而那些手里握着大把钞票、屁股后面还跟着一队哭求放贷的银行的开发企业，他们在求地无门的情况下，难道会把钱放在银行里靠吃利息度日？哪个想发展的企业不进行中长期投资规划呢？做足了手中的项目，却苦等两年拿不到地，这真是对一个房地产开发企业莫大的折磨，比坐在老虎凳上挠脚心效果不差。而指望熟悉开发领域的他们转投风险更大的不熟悉领域的想法，就太过理想化了。所以，山不转水转，转投商业地产便成为一些不受银根限制的地产企业，尤其是规模和实力皆备的私营开发企业的选择。而在这时，如果你还不停抱怨、指责房价高企是他们惹的祸，被他们买账的可能性就太小了。像任志强那样明着说出来还是好的，大多数则压根不理这茬，甘当房价上涨、坐地涨价推手，潜台词就是“干嘛不呢，谁让俺房子总也不够卖呢”。再加上一些不良地产商浑水摸鱼，住宅市场的水越蹚越浑。

    地产企业好好研究商业地产是好事，可它不应是住宅市场扭曲的产物。哪火堵哪，可不是办法。否则，这眼看着”腕级“开发商都被挤兑走了，房价也没见下降，开心的好像也不是老百姓，至于谁开心，真不好说。