近日，京派地产代表人物之一张宝全旗下的今典集团中标海南三亚一七星级酒店项目，该项目面积达320亩，投资额达16.8亿元，令一直主攻住宅项目的张宝全受到关注。据说合生创展、富力地产、世茂集团等地产巨头也纷纷从去年开始加大了对包括酒店在内的商业地产的投入。　

    耐人寻味的是，当某媒体记者向张宝全求证“是否就此放弃住宅市场”时，张宝全坦言，今典集团正在等待土地供应，已经等了快两年了。刚刚开业的SOHO中国旗下的北京朝外尚都商街也在践诺着先前老潘的“今后SOHO中国将把重心转移到商业项目上”的言论，并且，潘石屹还表示，今后商业甚至将占到SOHO中国开发项目的百分之百。显然，张宝全和老潘一样，丝毫没有掩饰“转投”商业地产的原因：并非自己不钟爱住宅地产，而是有些无奈的意味。只不过表述不同，一个说等地“等得花儿也谢了”，一个说“住宅项目政策风险太大了”，而几乎众所周知的是，老潘在住宅项目上没地“下锅”也不是一两天的事了。

    近年来，与住宅地产受关注的程度相比，商业地产稍逊几筹。除了一些一线城市的优质商业地产在外资那里比较受宠之外，其余起色不大。在早前“售后包租”遗留的阴影下，普通投资者大多不敢湿鞋商业地产投资领域。在商业地产开发后续经营问题上，显然海外基金的经验要丰富很多，这也正是他们在中国内地大举收购成熟物业用以赚取长期利润的原因之一。在这种比较优势明显的情况下，内地开发商青睐商业地产，让人感觉有着不小的积极意义。但在另一层面上，如上所言，对住宅地产些许的“嗔怨”暴露出的问题不容忽视。