7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有北辰、城建、华润、懋源、万通、万科、富力、招商、金融街、国华职业、永泰、保利等北京知名房地产公司争买标书。这是自北京市推出两限房地块以来，开发商关注最多的一次。

    常营两限房项目的销售限价为每平方米5900元，创下了限价房的最低价。然而，101万平方米的超大限价房地块的推出是否能改善北京房价高企的局面，还是个未知数。业界人士认为，在上半年双限地成为北京供地主体的情况下，政府再次高调推出大规模的双限地，显示出政府决心拉低房价的决心。

    难挡房价高企

    根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，2007年6月，北京市建委批准销售许可证的项目42个，商品住宅项目批准上市套数为5560套，获准销售面积为71.32万平方米，商品住宅预售均价为13088元/平方米。

    中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，从北京的情况来看，造成房价急升的主要原因就是“供不应求”，“这种情况从2004年的‘8·31’后就开始显现，土地的供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力确逐年上升，过多的资本追逐过少的资产成了楼市的风景线。”

    对此，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示赞同。他表示，从根本上说房价上涨是供给与需求不相匹配造成的，这是一个本质的长期起作用的因素，不能期望短期内通过抑制房价来达到供求平衡，而增加供给才是一个基本的政策倾向。

    他对北京市加大双限房用地供应的做法表示赞同。他认为，政府只有在这方面下大力气、有所作为，才会对抑制房价的上涨幅度和市场的稳定起到积极的作用。

    目前北京市已经完成了全年供应双限房用地300万平方米的81.67%。业内人士评论说，“北京市政府加快普通住宅的供应，调整住房供应结构的决心可见一斑”。