一、供应与成交

    “全透明”营销模式首次试行

    上一周（2007.6.30~2007.7.6），深圳市共有6个项目取得预售许可证，取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房1920套/18.05万平方米，其中住宅1689套/16.49万平方米，商业231套/1.57万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为龙岗区的东方盛世花园、满园、京南华庭，盐田区的中海半山溪谷，宝安区的棕榈堡花园，罗湖区的金祥悦园。

    上一周（2007.6.30~2007.7.6），深圳市5个住宅项目开盘销售，共为市场提供住宅1757套/19.66万平方米住宅商品房。这5个项目分别为南山区的星海名城6期城中央，其为市场提供986套/131418.11平方米商品住宅，参考均价16500元/平方米；宝安区的槟城西岸二批，其为市场提供224套/20012.96平方米商品住宅，参考均价15000元/平方米；龙岗区的慢城二期，其为市场提供233套/10875.36平方米商品住宅，参考均价12000元/平方米；龙岗区的悦城花园3期，其为市场提供128套/23475.15平方米商品住宅，参考均价9500元/平方米；罗湖区的首地•戴斯，其为市场提供232套/10825.11平方米商品住宅，参考均价19000元/平方米。其中深圳市创新、推行的“全公开、全透明”的新楼盘销售监管营销模式首次在振业集团开发的“星海名城６期城中央”进行了尝试，并取得了理想的效果。

    成交量略有回升、市场均价理性回归

    根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.6.29~2007.7.5）全市住宅商品房成交总套数909套，日均成交137套，环比上涨5.17%，成交总量略有上涨；成交总面积10.08万平方米，环比上涨6.67%，套均面积105.44平方米；成交总金额14.12亿元；成交均价14012元/平方米，环比下降11.55%。

    纵观各区住宅成交均价，除南山和盐田两区略有上涨外，其他四区均有下滑，全市由于少了高端产品的放量成交，市场均价也回归理性。福田区仍是各区成交均价的榜首，为28760元/平方米；罗湖、南山两区分别为24239元/平方米和22564元/平方米；宝安、龙岗两区市场价格分别受“俊景园”、“阳光第五季华园”放量成交的影响，均价均有所下滑，但始终高挺在万元之上。在成交量方面，特区内成交并无大的变化，仍是存量房为主，需要重点关注的是盐田区，一周5天出现“零”成交，供给已经极度紧缺；关外两区上周成交均有上涨，源于近期新入市新盘的集中成交所至。