深圳人聚集布吉

——城市升级推动楼市发展，布吉居住时代即将来临

越来越多深圳人把眼光聚集在布吉。

作为“大深圳”城市规划中极为重要的一环、深圳市最具活力的板块，布吉不容错过。

布吉集“东部枢纽、物流、现代工业、居住”等城市功能及产业结构于一体，无论哪一环，都是大深圳生活的重要组成部分。作为深圳核心枢纽、物流功能定位，布吉交通全面升级：地铁3号线、改建中的深惠路与布吉新客运站三位一体，促进内地与香港的经济、文化、旅游交流；作为现代工业的领头羊，继续扮演着领跑者的形象；作为居住的重要城区，布吉各种大型社区沿深惠路、布龙路两条城市干道展开，如火如荼。占尽天时、地利、人和的布吉，呈现出政通人和、百业兴旺的全盛气象。

布吉楼市发力走向高端

桂芳园、可园、布吉中心花园、中海怡翠花园、阳光花园……人们不会忘记这些在布吉房地产历史上创造了销售奇迹的名字。但是由于布吉关的存在，一个楼盘只要是在布吉关外，无论开发建设得多好，在人们印象中总是要打上一些折扣。如何跳出“布吉关”地产，实现楼盘品质和价值的提升与飞跃，是每一个在布吉有项目的开发商的愿望，也是每一个居住在布吉的置业者的愿望。

经过信义、佳兆业、中海等地产商的多年努力，布吉楼市逐渐改变单一开发的模式，今年布吉楼市全面破“壁”。一批社区配套完善、环境优美的地产项目纷纷面市，不但在户型设计上越来越舒适，在园林、配套、社区环境的营造上更是下足功夫：信义假日名城6期溢芳园打出了“芭堤雅风情园林”的概念，东方盛世推出了小户型产品……可以说，随着关内客的增多，布吉楼盘的品质已经与关内楼盘处在了同一水平线上。

城市一体化带来的活力

不单楼盘品质在逐步提升，且困扰布吉已久的交通网络也在不断改造当中。清平快速干道一期已经开通，深惠公路改造工程5年内完工。正在建设的地铁3号线将连接福田、罗湖中心区、布吉、横岗、龙岗中心城。据了解，地铁5号线与3号线将在布吉客运站交会换乘，与1号线在大剧院站换乘。轨道网构建完成，传统的布吉关地产将不复存在。地铁拉近与市区的距离，同时也将激发布吉楼市的潜能，拉近与市区的房价差。

2005年10月出炉的11大组团规划更是打破关内外壁垒的组团规划，将布吉、横岗及平湖提升到与关内各组团相提并论的层次上。这也就意味着，在规划期内，布吉与关内的心理距离将会日益缩小直至不存在。“如果实现与关内的一体化对接，布吉的城市形态将会发生颠覆性的转变。”深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕说，“布吉房地产价值也将会得到最大程度的提高。”

关内白领纷纷置业布吉

越来越多的关内白领阶层关注到布吉的变化，开始到布吉置业。他们的进入，促使布吉楼盘的居住品质大大提升。

信义假日名城的相关负责人告诉记者，随着他们产品的不断升级，关内客户所占的比例也在逐渐上升。业内一名资深职业经理人指出，伴随着布吉城市功能的转型，未来将会有三种置业人群推动布吉房地产价值不断上扬：一种是布吉本土人群；一种是早期在布吉买房的关内人，他们目前都面临着住房更新；最后一种也是最为强大的置业人群，就是新一轮的关内白领阶层的关外大迁移。

这三种置业人群，尤其是新进入的关内白领阶层，会推动布吉房地产不断向上。同时，随着布吉城市形态的完善和产业结构的转型，布吉的人口素质也将获得大幅度的提高，而这些高素质人口的增多又将进一步推动城市形态的持续完善和人口素质的持续提升。

业内专家认为：“居住者价值、产业结构价值以及城市区域价值，这三者将形成有效的良性循环，可以说，在十一五之前的5年左右时间，我们将会迎来一个全新的、成熟的、有居住价值的布吉时代。”