蛇口片区有着得天独厚的优势，蛇口半岛三面环水，西北背靠大南山，为形成山海景观的别墅群和高尚住宅群创造了无可比拟的条件，但另一方面，蛇口又属于老工业区，区内拥有大量的微利房，高档与微利房共同流通是此片区二手房市场的特点。西部通道已经开通，蛇口片区作为西部通道最直接辐射区，成交迅速飙升，业主惜售现象严重。

单价突破25000元／m2

从西部通道奠基之日起，“西部通道”这个概念就被市场不断炒作，蛇口片区更是被开发商、投资者炒得热火朝天，片区价值被直接拉升，吸引更多港人投资，从而促使片区房价飙升。目前离西部通道正式开通还有不到一个月的时间，蛇口片区成交价格持续走高，单价已突破25000元／m2,市场成交火爆。

据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，从5月初到6月初的短短一个月里，南海玫瑰园的成交价已升了超过15％的涨幅，兰溪谷的成交价格也增长了近10％。蛇口片区的高层住宅单价已突破20000元／m2大关，兰溪谷的别墅成交价目前已突破30000元／m2。价格飙升的原因主要在于西部通道开通在即，蛇口是直接的受惠片区，投资者为了抢占最后的商机，纷纷抓紧时机购房或租赁商铺，从而助推了房价。

港人置业者占30％

据泛城租售网在蛇口片区的地铺反映，前来咨询的港人置业者约占30％左右，但真正成交的不多，尽管港人来蛇口置业的热度在增加，但并不会给市场带来很大冲击，本地客户依然是主力买家。从目前成交来看，港人及外籍人来深置业潮已经结束，他们多通过租房来解决居住需求，港人投资者更多的是转向租赁商铺和写字楼。另外，更多本地投资者抢占西部通道开通前的商机，购入房产，待西部通道开通后再向港人抛售。

业主惜售

作为“深圳最适合居住区域”的蛇口片区，得天独厚的居住环境、成熟的文化沉淀一直吸引着众多的住家客前来置业。临近西部通道开通，片区楼价涨幅一路走高，卖方牢牢占据市场，业主纷纷惜售，甚至出现部分买家抢房现象。半山兰溪谷面积为170平方米的小高层住宅，售价高达30000元／m2,业主仍然不愿出售。蛇口片区楼价涨势迅猛，市场已存在一定风险，升值空间到底有多大难以定论，买家应谨慎入市，业主也应把握好出售时机。