对比篇：香港房地产是深圳的榜样吗？

经过近百年的复杂历史，香港现成为一个东方美人，香港总是带有这么一种让人揣测的女性气质。一河之隔的深圳，汇聚了全国各地来此冒险、流血、流汗的勇敢男性，使深圳整体上展现出浓烈的雄性气质，而深圳也一直号召学习香港和新加坡，这正类似于要一名青年男子去学习成熟女人，有点滑稽。

深圳房地产业学习香港，与这种滑稽的学习模式有关系。香港的“勾地术”，类似于香港的选美。每年勾出一块两块，就撑起了房地产业的巨额资金流和滚滚而来的居住欲望，就如每年选出一个两个美女，就能点燃娱乐业的红灯笼。香港政府紧紧抓出土地市场，把地价抬高，使得香港不需要高新技术、数理化，也能在世界市场找饭吃。这是一个非常成功的女性化发展模式。

深圳是靠数理化、高科技和男人的汗水撑起来的。尽管中央政府要求深圳作好服务香港的角色，但这个角色还是有深圳自主选择的途径：是作一位穿旗袍、涂指甲的伴娘，还是一位穿西装、打领带的帅小弟，还是作一个拎烟枪、趿破鞋的大茶壶？从深圳自身的意志以及最好地服务香港来说，深圳应该作帅小弟，以完成与香港的互补，并拥抱香港、珠联璧合，傲立于世界城市之林。这也是深圳2030城市发展策略。深圳的暴涨房价，却是有意把深圳往香港伴娘角色上推，而宝安、龙岗两区原有发展模式，倒有点往大茶壶角色方面引的意思。

这么说来，深圳的房地产业发展，学习香港，但不应原样照搬香港模式，应该考虑深圳作为中国城市化发展的试验场的角色，使各类人才来到深圳流血流汗创业，能够顺利地居住下来。深圳土地狭窄，不应成为居住空间不够的理由，因为一座城市，总有它合适的各类用地搭配的规模和比例。从产业发展来说，房地产业要成为健康的支柱产业，必须大大冲压其投资性泡沫，而回归理性的居住工具之本位。要说香港在政府筹建廉价公屋方面，也是有的可学，只不过因为廉价公屋方面的经验没有太多受人关注。人们关心香港也只是豪宅价值几何、房价几许。

（作者系知名地产博客贺承军）