编者按：

深圳地产，许多年来引领了中国地产发展的风向标。但深圳地产在快速质变的同时，也渐渐伴生了许多不协调、不和谐的问题，在眼下深圳房价高企、多数百姓购房困难的现实下，我们颇有微辞，但又满怀期待，毕竟深圳是你我的家园，在这种复杂心情下，我们邀请地产风云人物、著名专家教授，一起咀嚼反思问题之所在，希望在炎炎夏日带给读者的是丝丝清凉。

展望篇：都市融合促进深圳地产再次“创业”

香港回归、深圳湾大桥开通等一系列重大事件推动了港深经济一体化不断加深，也给深圳房地产发展带来前所未有的机遇。同时，在深圳房地产开发结构与品质的不断提升外，深圳房地产也表现出诸多问题，在新的发展阶段，我们需要反思深圳地产若干问题以及展望未来发展方向。

一、一体化趋势要求运作模式变革与创新

“更主动、更紧密、更科学”地与香港融合是深圳众多行业发展基本思路，深圳不但从观念和价格上与香港保持对接趋势，更要以国际化的标准提升房地产运作水平。“深港地界”的生活流，将真正促进深圳房地产开发运作模式的提升与改革。深圳房地产开发正改变“第一年拿地、第二年规划、第三年建设、第四年销售”的传统运作模式，在土地储备、资金筹集、营销手段、资产运作等方面进行改革，推动行业进步和发展。

二、行业期待再次成为全国样板工程

地产圈子里流行“北京玩概念，上海玩资本，深圳玩品质、理念与园林”的观点，深圳地产产品成为全国各地开发商必看的“样板房”。但是，近年来随着房地产价格的不断拉升，供求关系发生转变，深圳一些中小型开发商开始放松对产品质量与服务品质的追求，产品方面的创新，给行业留下的惊喜可谓越来越少。而相反成都的文化地产建设、上海的江景和海景豪宅等，却成为城市核心竞争力与行业标杆工程的样板。

三、房地产开发品质期待与国际接轨房地产品质提升主要体现在以下三方面：一是规划品质，包括区域规划与社区规划。人性化“以人为本”的开发理念与功能有效组合是房地产规划品质的基本条件，而不是简单概念炒作。二是建筑品质。除了基本的工程质量之外，房地产建筑更应该适应不断变化的生活需求，弹性空间、园林品质等都是房地产建筑品质不可缺少的内容。三是服务品质。服务品质一方面是人性化的贴切生活的物管服务，更重要的开发企业长期服务的理念的树立与贯彻。

总之，行业的发展除开发量与价格的提升外，还包括产品规划、品质、模式等的提升与转变。更为重要的是，深圳房地产的发展为企业带来了巨大的财富，企业应站在社会责任和行业长期发展的角度，为构建和谐社会作出更多、更广泛的回馈与奉献。

（作者系深圳众厦实业发展有限公司董事长、总经理郭澍楠）