科技园南区优势显现

港人和本地置业者都看好区域前景

西部通道为南山房地产市场带来了发展的契机，而拥有丰富景观资源的科技园片区一直是南山置业的热点片区。科技园片区经过近两年的快速发展，尤其是西部通道开通后，片区置业客群逐渐发生改变，这主要体现在港人的置业比例增加，以及该片区一手业主再次置业比例增大两个方面。

港人置业比例增加

西部通道7月1日正式通车，口岸的通车能力达到5.86万辆次／日，旅客6万人次／日。可以想像，西部通道开通，便利的交通必将使南山和香港的联系更加紧密，为南山带来更多港人置业的契机。

根据世华地产地铺人员介绍，西部通道开通，已经吸引了不少香港人置业南山。而科技园片区凭借日益完善的生活配套、教育配套和景观资源等优势，深受港人的青睐，目前该片区港人置业的比例已经大幅增加，他们主要倾向于实用型的2房和3房住宅，其中2房面积分布在57~93平方米，3房面积分布在75~139平方米。

据统计，科技园南区成交比较活跃的2房的住宅主要有中信海阔天空、熙湾、海怡东方、恒立听海等项目，3房成交相对较多的项目主要有东海万豪广场、纯海岸、豪方现代豪园等项目。

一手业主看好未来

科技园南区住宅市场发展于2000年以后，早期在该片区置业的主要是在本片区上班的高科技人士，他们大多有稳定且较高的收入。伴随着片区房地产市场的发展，这些一手业主对片区楼市未来的发展充满信心，因此不少业主选择在该片区再次置业，目前片区一手业主再次置业的比例超过10％。

据调查，片区一手业主在该片区再次置业主要青睐有景观优势的物业和大户型物业。究其原因，首先，该片区紧邻深圳湾，拥有深圳湾海景，这是关内其它很多片区物业所不能比拟的；其次，片区大户型很少，科技园南区主要以二房和三房为主，大户型不多，尤其是150平方米以上的复式住宅存量十分有限，而未来的供应也几乎为零。据统计，科技园南区大户型住宅主要作为各个项目的点缀，在各个项目中所占的比例比较少，其中阳光带海滨城、纯海岸、海怡东方、恒立听海、滨福庭园有少量大户型住宅，另外，浅水湾大户型相对较多一些。因此，这两种类型的物业由于稀缺，有很大的升值潜力，目前正受到片区客户的追捧。