世华地产市场研究中心发现，今年2月，老城区罗湖的乙级写字楼空置率突然上升，总体空置率达到了22.6％。如深华商业大厦，其空置率从1月的0.8％猛增到46.5％；太平洋商贸大厦，其空置率环比上升了26.5个百分点。再如国贸大厦、国贸商业大厦、天安国际、西武大厦、金丰城大厦、太阳岛大厦，空置率分别上升了1.9％、13.7％、6.5％、3.5％、8.7％和15％。

    业内人士称，在经历了今年第二季度的调整之后，罗湖区写字楼的空置率将会有所下降，但仍将维持在10％左右，比例略高于往年。

    一手楼供应有望改善

    2007年上半年，深圳一手写字楼供应现疲软症状，仅有位于中心西区的万轩国际入市，供应了约4.2万平方米的商务公寓。“纯甲级写字楼供应稀缺，是刺激二手写字楼价格飞涨的主因。”肖小平说。

    据介绍，2007年至2009年，深圳将有160万平方米的一手写字楼推出，其中，中心区60万平方米，中心西区20万平方米，南山区10万平方米，华强片区50万平方米，罗湖20万平方米。“写字楼二级市场的后市将出现井喷现象，相对而言，三级市场的供应也不会出现断档期。”