租赁市场日趋稳定

    相比买卖市场，往年深圳写字楼的租赁市场一直相对稳定，价格也不温不火。但今年，由于福田中心区的崛起，其写字楼租赁价格便一路走高一枝独秀，直接决定了深圳写字楼市场整体均价的变化。从走势曲线看，2007年上半年，深圳写字楼租赁市场的价格波动较大，但正逐渐走向稳定。

    世华地产对上半年各月写字楼的租赁成交均价进行了对比，结果发现，1月均价为89元／平方米·月，2月均价攀升至113元／平方米·月，3月均价又下跌到83元／平方米·月，前三个月价格的环比增减幅度接近27％。

    进入第二季度，市场开始进入稳定期，甲乙级写字楼租赁市场的成交均价基本稳定在98元／平方米·月。

    商住物业租售两旺

    统计发现，2007年上半年，深圳的商住物业买卖交易量呈明显上升趋势，成交价格也水涨船高，时至年中，均价已有破万趋势。原因在于，全市整体写字楼市场价格增幅过大，让许多小型企业面临着经营成本压力，物美价廉的商住物业成为其最新选择。

    肖小平表示，1~6月，全市商住物业的租赁市场表现相对稳定，各月市场租金差异不大。因此，在买卖价格走势强劲而租金价格平稳的情况下，商住物业的投资回报率可能有所降低，这一现象也将会影响未来物业投资市场的格局。