一晃半年已过，2007年的深圳写字楼三级市场继续延续去年的火爆行情。由于半年来全市仅有一个新写字楼项目入市，新盘的供应不足直接导致了二手写字楼成交价格和成交量屡创新高。

    世华地产市场研究中心昨日出炉的调研报告显示，2007年1至6月，全市二手写字楼成交均价接近2万元／平方米，涨幅超过30％，租赁市场逐步走向稳定。

    业内人士表示，未来两年，深圳将有160万平方米的一手写字楼推向市场，二级市场供应疲软现象有望改善。

    二手楼均价再创新高

    2007年上半年，深圳二手写字楼市场成交均价再创新高。

    据世华地产市场研究中心统计，甲乙级写字楼市场的成交均价已达到18191.6元／平方米，较去年全年增长36.6％；商住物业市场的成交均价也达到9661.6元／平方米，涨幅为15.7％。

    世华地产市场研究中心总监肖小平介绍，1月全市二手写字楼买卖市场最为活跃，成交均价一度达到23530元／平方米。她分析指出，造成这一现象的原因主要有二，一是中心区写字楼市场逐渐成熟，二是年前更换办公场所的企业较多。“中心区写字楼高端物业成交旺盛，从而带动了整体市场价格高涨。”

    2月份，全市写字楼市场表现较为平淡，成交量锐减。3月，市场则开始回暖，非热点区域成交表现突出，如泥岗北某写字楼成交面积在该月达到了3298平方米，引发了新一轮写字楼置换潮。4~6月，二手写字楼市场持续升温，价格呈快速上涨之势。目前，关内甲级写字楼价格已达到历史新高。