原因

　　政策使供应减少，回报高使成交增加

　　合富辉煌商业地产部项目经理邓育华表示，写字楼供应较少的原因，一是政府整体调控所致。1993年—1998年6年间，广州共批出写字楼面积达354.30万平方米，但成交面积仅为108.3万平方米。此后，政府逐年控制写字楼的批出量，使200多万平方米未售面积在以后各年被逐步消化；二是预售门槛提高。此外，越来越多开发商把写字楼作为长期收租物业，只租不售写字楼比例大幅增加，也使写字楼供应减少。

　　张智聪表示，目前广州写字楼的租金回报在8.5－10厘之间，一线商铺的回报4－5厘之间，而小单位住宅回报也在4－5厘之间。单纯看租金收入，写字楼最吸引人，所以很多投资者纷纷进入写字楼市场，使其成交量大增。

　　结果

　　写字楼售价大增

　　从去年年中到现在，包括中华国际、和平商务大厦、维多利广场、丰兴广场等写字楼，售价普遍上升了2000元/平方米左右。而中信广场去年下半年的成交价为1.9万元/平方米，今年则达到了2.4万元/平方米。而在整体成交均价方面，今年4月份广州一手写字楼为10973元/平方米，与去年同期的8177元/平方米，增长了34%。

　　朱辉介绍，最近两三个月，有些写字楼一个月售价就调高1000元/平方米，有些写字楼在一天时间内就把价格就调高了3000元/平方米，其加价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的。