供不应求现象突出，写字楼开始出现和住宅一样的升价轨迹

　　在2005年的供应高潮之后，写字楼2006年全年及2007年前四个月的供应量都远小于成交量，住宅中出现的供不应求现象也开始在写字楼中蔓延，导致不少写字楼从去年中到现在，售价上升了2000元－5000元/平方米。

　　而在最近二三个月，有些写字楼甚至一个月就调高1000元/平方米，有写字楼甚至一天内调高了3000元/平方米。

　　现象

　　供不应求矛盾突出

　　从2003－2005年三年时间里，广州写字楼总体处于供大于求的状况，特别是2005年，其供应量达到了近几年新高的68.3万平方米。虽然这三年时间的成交量也呈逐年增加的趋势，但其成交总量要比供应量少42.56万平方米。

　　而在2006年，这一情况发生了很大改变，供应量下降到只有2005年的53%左右，成交量却是2005年的153%，供需比达到0.56:1，缺口比较大。今年的前4个月，供不应求的情况延续，写字楼新增供应量只有4.72万平方米，其中三四月份更没有新增供应量，而一手成交量却达到34.33万平方米，供需比达到0.2:1。

　　戴德梁行商业部董事张智聪说，目前广州真正的甲级写字楼，在售的只有中华国际等极少数项目，有一些客户想要单位面积1500平方米的写字楼，市场上可供其选择的单位非常少。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年时间里，受一手写字楼惜售影响，二手写字楼业主也出现了惜售心态。现在无论是一二手写字楼，广州都很缺。