前不久，国际房地产投资机构摩根士丹利花巨资收购了上海卢湾、浦东的两处商业地产，仲量联行也宣称将住宅业务转向商业地产，与此同时，长三角不少城市以及北京、深圳等地不断传来商业地产投资热浪。甚至，部分个人投资者也抛股买铺，热衷商铺、写字楼投资。一时间，商业地产价格飙升，热铺难求，有关会展、促销、投资推介以及各种评选、论坛、研讨此起彼伏，商业地产俨然成了眼下财经领域一大热点。

    商业地产迅速升温，主要有如下原因：其一，我国已实现了加入世贸组织后商业全面开放，政策上拆除了外商进入的藩篱，它们可从"抢滩"转入大举进军；其二，中国正在从"世界工厂"扩展为全球瞩目的"巨大市场"，消费潜力和流通利润诱惑着国际资本和开发商，把目光聚焦在中国的商业地产；其三，政府正在下大力调控住宅房地产，相比之下，商业地产还没那么多的限制。

    从另一侧面看，社会上不少投资者受"一铺养三代"的传统观念影响，盲目地抢购商铺，也持续推高着商业房地产的需求。

    商业地产真是一座金矿，不管谁，不管在什么地方，一镐下去，就能挖出金子来的吗？非也！商业地产其实蕴涵着许多风险。

    事实上，上海、北京，大型商业广场惨淡经营的事例不胜枚举。那些鲜活的商业案例无不告诫我们：商业地产并非都能盛开出鲜花的。目前商业地产的市场竞争正在由激烈演变为惨烈！原因何在？

    首先是总量上的饱和。以上海为例，1992年零售商业面积只有402万平方米，到了2003年扩容至2300万平方米，人均1.44平方米；到了2006年猛增到3600万平方米，短短3年就增加1300万平方米，人均2平方米以上，超过境外不少国际大都市，加上写字楼、商业会所、酒店、娱乐设施等，面积更是惊人。另外在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些都将在未来3年集中上市，由此导致商业面积总量和购买力间呈现出严重不协调，商业网点营业面积的边际收益存在下降趋势。