2007年上半年深圳关内二手楼市场总体快速发展，无论是成交量还是成交价都达到一个新的高度，其中成交量同比增长27.76%，远远超越一手住宅成交量，价格的上涨依然是上半年楼市的热点话题，上半年关内成交均价达到11650元/平方米，同比上涨43%。虽然关内租金水平总体上升，但面对快速上涨的房价，回报率明显下降。90平方米以下的中小户型住宅依然是楼市成交的主体，上半年更加受到市场青睐。

    成交量继续攀升关内依然是主战场

    进入2007年之后，随着购房需求的进一步膨胀，深圳的二手楼市场成交更加活跃，成交量再创新高。据统计，上半年全市二手住宅成交面积大概488.58万平方米，同比增长27.30％，其中关内成交面积达到342.01万平方米左右，同比增长25.92％。关内成交量占总成交量的比例达到70％左右，可以看出，关内依然是深圳二手楼市场的主战场。

    二手住宅成交量远远超越一手住宅成交量

    据统计2005年上半年深圳二手住宅成交量与一手住宅成交量之间的比例为0.69：1,2006年上半年这个比例达到1.05：1,07年上半年这个比例预计已经达到1.46：1。可以看出，2007年二手住宅的成交量已经远远超越了一手住宅成交量，深圳二手楼市场地位更加坚固。

    近年来深圳的一手住宅主要分布在关外，2006年关外一手住宅供应量占了全市总量的60％左右，2007年关外供应所占的比例已经超过60％。据世华地产市场研究中心2007年上半年进行的大型市场调研显示，深圳的置业者有63％表示会选择在关内购房，只有37％的人愿意到关外置业。从07年关内供应的一手住宅来看，很多项目的价格超过20000元／平方米，关内的一手住宅的紧缺以及高价，使得关内二手住宅更加炙手可热，上半年关内一手住宅成交面积大概124.58万平方米，所以可以看出，关内二手住宅成交量至少是一手住宅成交量的2倍以上。