市场供过于求

    根据置业国际研究中心搜集统计的资料显示，1－4月份，全市商业用房实际销售面积14.3万平方米，较去年同期同比下降25.25％，2007年上半年度，深圳市公开发售或招商的商业地产项目共计19个，其中罗湖3个，福田4个，南山2个，盐田1个，宝安1个，龙岗8个。从各区的情况来看，关内各区新推项目较少；龙岗片区新推项目数量为各片区之首，而宝安片区上半年仅有1个面积不到四千平方米的小体量项目入市推广，而整个2006年，宝安中心区已建和在建的商业项目总体量就有约15万平方米，预计下半年将集中供应。

    而回顾历年的情况，有关数据显示，自2001年以来截至2007年4月份，深圳市商业用房获得批准预售面积505.02万平方米，实际销售商业用房面积284.99万平方米，供需比为1.77：1,商业用房市场批准预售供应严重过剩。

    成交价格略有下滑

    根据深圳市国土资源和房产管理局数据资料公布显示，2007年1－4月份，全市商业用房实际销售金额25.67亿，较去年同期同比下降12.81％；实际成交均价17951元／平方米，较去年同期同比上涨16.64％。但相对于2006年全年商用物业18410元／平方米的成交均价，则反而下降了2.49％。这与今年以来市场供应的产品较多集中在特区外，部分项目销售均价较低有关。

    而从历年对比情况来看，2005－2006年是深圳商业地产市场价格飞速上涨的两年，累积上涨幅度达43.18％。

    置业国际研究中心认为，深圳市商业用房市场经历了2005－2006年大、中型购物中心、地铁商业、商业步行街等业态的集中放量期后，市场大商圈渐成格局，此时商业用房交易价格也是一路大幅攀升，而在住宅开发项目纷纷迁移关外两区后，2007年小型的社区商业渐成市场销售主流，而社区商业因其消费者群体集中于社区住户，且商业辐射范围小、商业产品定位相对较低等，决定了商业用房市场近期交易价格的走低。

    从总体发展趋势上看，目前深圳市商业用房价格正处于上升期，2007年中后期，还将有一批新项目入市，其中不乏关内的项目，预计商业用房的售价较2006年将进一步上扬。